Placas Solares en Piso

La ley de propiedad horizontal (Ley 49/1060) indica que para poder poner placas solares en una comunidad de propietarios, debe ser aprobado por la mayoría de propietarios y de la cuota de participación.

En caso de ser para uso privativo, existen 2 opciones:

• Si los paneles solares se van a colocar en nuestra terraza, buhardilla... etc y que no afecte a la fachada del edificio, en ese caso, no haría falta pedir permiso.
• Si lo que queremos es hacer uso de los espacios comunes (tejado del edificio) para instalar las placas solares, entonces habrá que obtener el permiso de la comunidad.

Teniendo en cuenta que ese factor depende más del consumo que del tamaño, se podría tomar como referencia que para pisos con un consumo moderado de energía, se necesitarían:

• Para un piso de 80 m2, serían necesarias 5 placas solares, para un total de 2kW de potencia instalada aproximadamente que generarían alrededor de 3.200kWh/año.
• Para un piso de 120 m2, serían necesarias 8 placas solares, para un total de 3,2kW de potencia instalada aproximadamente que generarían alrededor de 5.400kWh/año.
• Para un piso de 170 m2, serían necesarias 10 placas solares, para un total de 4kW de potencia instalada aproximadamente que generarían alrededor de 6.800kWh/año.

Los casos en los que debemos de pedir permiso a los vecinos serán cuando queramos hacer uso de la cubierta del edificio, o bien queramos instalar los paneles en nuestra terraza y que la instalación afecte a la fachada del edificio.

Un resumen en la siguiente tabla:

Generalmente se puede considerar un coste medio de 1.500€ por kilovatio instalado. Esto quiere decir que, por ejemplo, una instalación de 4kW de placas solares en un piso, puede costar en torno a 6.000€ + IVA. Si luego obtenemos alguna subvención, el precio puede reducirse en torno a un 50%.

Normalmente cuando se ponen placas solares en un piso, se calculan para cubrir un consumo del 50%-60% del piso. Esto quiere decir, que, si los consumos se distribuyen correctamente, estaríamos ahorrando esa cuantía en la factura mensual, es decir, alrededor de unos 80-100€ al mes, de media en un piso de tamaño medio.

Si tenemos en cuenta el coste de instalación, y de la existencia de ayudas y subvenciones que pueden suponer el 50% de la inversión, la amortización de poner placas solares en un piso suele estar entre los 6-7 años.

Después de esto, si has instalado materiales de buena calidad, puedes considerar que durante 25 años o más (dependiendo de la garantía de tus paneles e inversores), estarás obteniendo gratis esa parte del consumo de energía de tu piso.