Paneles Solares para Comunidades de Vecinos

Sí, se pueden instalar placas solares en comunidades de vecinos tanto para uso privativo (pisos) o para uso colectivo (consumos del edificio). En función del tipo de uso, es necesaria la aprobación de un tercio de los vecinos o de una mayoría simple de la comunidad.

El número de vecinos que deben estar de acuerdo para autorizar poner placas solares para la comunidad es de un tercio de los propietarios para el caso de zonas comunes, y una mayoría simple para uso privativo de varios vecinos.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, se presentan 2 posibilidades indicadas a continuación.

• Instalaciones de uso privativo: si la energía la consumen viviendas y no todos los vecinos, en este caso sería necesario un tercio de votos favorables de los integrantes de la comunidad.
• Instalaciones de uso común: cuando la producción de energía se destina a las necesidades del edificio, será necesaria la mayoría simple de votos de los propietarios.

El número de paneles solares para una comunidad de vecinos que son necesarios varía desde 6 paneles hasta 185 paneles o más. Esta variación viene determinada por si el uso será para cubrir la demanda de energía de las zonas comunes (iluminación, ascensores...) o si es para cubrir la demanda de energía de las viviendas del edificio.

Para determinar el número de paneles solares necesarios para la comunidad de vecinos se deben tener en consideración varios aspectos resumidos a continuación.

1. Número de Vecinos en la Comunidad
   El tamaño de la comunidad influye directamente en el consumo energético total. Una comunidad más grande requerirá una instalación más grande para satisfacer las necesidades de todos los vecinos involucrados.
2. Uso de la Energía Generada
   Uso Privado: Si los módulos solares se instalan para el beneficio privado de los propietarios que participan en el proyecto, el número de paneles se calculará en función del consumo individual de estos propietarios.
   Áreas Comunes: Si la energía generada se destinará a alimentar áreas comunes como ascensores, iluminación de pasillos, garajes y jardines, el cálculo se basará en el consumo energético de estas instalaciones.
   Autoconsumo Colectivo: En caso de que la comunidad desee abastecer parcialmente el consumo energético de los pisos individuales de todo el edificio, el consumo total será significativamente mayor y requerirá una instalación más amplia.
3. Consumo Energético Anual
   Para Áreas Comunes:
   Se determina el consumo energético anual de las áreas comunes para dimensionar adecuadamente el sistema solar.
   • Consumo Bajo (< 5,000 kWh/año): Se recomiendan aproximadamente 6 paneles.
   • Consumo Medio (5,000 - 7,500 kWh/año): Se necesitan entre 6 y 10 paneles.
   • Consumo Alto (> 7,500 kWh/año): Podrían ser necesarios entre 11 y 15 paneles o más.
4. Para Suministrar Energía a los Pisos Individuales:
   Si la comunidad quiere cubrir el 50% del consumo anual de los pisos individuales, tomamos como referencia el consumo medio anual de un piso en España, que es de 7,544 kWh. Para un edificio con 24 pisos (promedio en España), mostramos los siguientes ejemplos de cálculo.
   • 30% de los Pisos (7 pisos)
     • Consumo Total de los 7 pisos: 7 pisos × 7,544 kWh = 52,808 kWh
     • Energía a Cubrir (50%): 26,404 kWh
   • 50% de los Pisos (12 pisos)
     • Consumo Total de los 12 pisos: 12 pisos × 7,544 kWh = 90,528 kWh
     • Energía a Cubrir (50%): 45,264 kWh
   • 90% de los Pisos (22 pisos)
     • Consumo Total de los 22 pisos: 22 pisos × 7,544 kWh = 165,968 kWh
     • Energía a Cubrir (50%): 82,984 kWh
5. Para el cálculo del número de paneles solares necesarios para la comunidad de vecinos se hace del siguiente modo.
   
   • Producción Anual por Panel: Un panel solar estándar de 350 W produce aproximadamente 450 kWh/año en España.
   • Número de paneles necesarios:
     • Para 7 pisos:
       • Número de paneles = 26,404 kWh ÷ 450 kWh/panel ≈ 59 paneles
     • Para 12 pisos:
       • Número de paneles = 45,264 kWh ÷ 450 kWh/panel ≈ 101 paneles
     • Para 22 pisos:
       • Número de paneles = 82,984 kWh ÷ 450 kWh/panel ≈ 185 paneles
6. Espacio Necesario:
   
   • Superficie por Panel: Aproximadamente 1.8 m²
   • Espacio Total Necesario:
     • Para 7 pisos:
       • Espacio = 59 paneles × 1.8 m² ≈ 106 m²
     • Para 12 pisos:
       • Espacio = 101 paneles × 1.8 m² ≈ 182 m²
     • Para 22 pisos:
       • Espacio = 185 paneles × 1.8 m² ≈ 333 m²
7. Por lo tanto, para un edificio medio en España, con 24 viviendas, y con un consumo anual promedio de 7.544 khw/año por vivienda, el número de módulos fotovoltaicos necesarios para una comunidad de vecinos que quiera cubrir un 50% del consumo de energía de cada vación sería el de la siguiente tabla.

Pasos para instalar placas solares en una comunidad de vecinos:

1. Evaluación inicial: Ver si el tejado tiene espacio, buena estructura y suficiente sol. 
2. Consultar instaladores profesionales: Pedir propuestas técnicas y económicas a empresas certificadas. 
3. Preparar la propuesta: Redactar un documento claro sobre beneficios, costes y detalles técnicos. 
4. Aprobación por la comunidad: Presentar la propuesta en junta de propietarios y obtener aprobación de al menos un tercio, según la ley. 
5. Contratar al instalador: Elegir empresa e iniciar contrato asegurando calidad y cumplimiento legal. 
6. Obtener permisos: Tramitar licencias y autorizaciones necesarias con el Ayuntamiento. 
7. Instalación: La empresa instala los paneles y equipos siguiendo normativas y seguridad. 
8. Conexión a la red: Coordinarse con la distribuidora para conectar la instalación a la red eléctrica. 
9. Inspección y certificación: Solicitar revisión oficial para confirmar que todo cumple la normativa. 
10. Mantenimiento: Realizar seguimiento periódico y mantener los equipos en buen estado. 

Lo más importante es acordar claramente en un documento oficial cómo se repartirá la energía generada entre los propietarios, indicando quién participa y en qué proporción.

¿Qué permisos se necesitan para instalar paneles solares en una comunidad?

• Consentimiento de la Comunidad de Propietarios
• Memoria del proyecto
• Permisos para Acceso y conexión a red
• Licencia de Obras
• Autorización Administrativa Previa y de Construcción
• Autorización Ambiental
• Certificado de Instalación/Fin de Obra
• Autorización de Explotación
• Inspección Inicial
• Registro de la Instalación de Autoconsumo
• Contrato de Acceso
• Contrato de Suministro de Energía para Servicios Auxiliares
• Contrato de Compensación de Excedentes
• Contrato de Representación
• Seguro de Responsabilidad Civil

El precio de instalación de placas solares en un edificio no difiere demasiado de otra en una vivienda o pequeña industria. El rango de precios puede oscilar entre 1.000 € a 1.500 € el kilovatio instalado. Esto es, una instalación de 10 kW de placas solares para una comunidad de vecinos costaría entre 10.000 € a 15.000 € + IVA. Subvenciones y ayudas aparte.

El precio de un panel solar se ha reducido más de un 60% desde el año 2022 y esto favorece que el plazo de amortización de poner placas solares en una comunidad es de 8 años de media. Además, se puede reducir el plazo en caso de recibir ayudas y subvenciones y llegar a los 5 años o menos. Son instalaciones que, si emplean equipos y montaje de buena calidad, tienen una vida útil de 25 o 30 años.

El reparto de los costes se puede determinar de varios modos o acuerdos que se determinen en cada caso. Lo más frecuente es que cada vecino se haga cargo del coste proporcional a su reparto del consumo energético, u otro modo es que sea en proporción a las cuotas de cada vecino.

El modo de repartir la energía generada en la comunidad puede ser en proporción de la potencia contratada de cada propietario, según la cuota de la comunidad de cada vecino, o en proporción a la inversión individual realizada en la instalación.

La compensación de excedentes de energía solar en una comunidad de vecinos en España se realiza notificando a la comercializadora de electricidad, pactando las condiciones de compensación y registrando el autoconsumo.

No es necesario que todos los vecinos pertenezcan a la misma comercializadora, ya que la compañía distribuidora es la que lee el contador colectivo del edificio y aplica el criterio de reparto acordado, enviando la información a las comercializadoras individuales para la facturación de cada suministro.

En la facturación de la energía, pueden ocurrir varios casos que se listan a continuación.

• Que todo el consumo provenga de la propia instalación, resultando en un consumo de 0 kWh de la red pero manteniendo los costes fijos.
• Que se consuma más de la cuota atribuida a un vecino, tomando energía adicional de la red con descuentos por excedentes anteriores, siendo más rentable consumir más energía autoproducida.
• Que se vierta más energía a la red de la que se consume, pudiendo quedar un excedente para compensar.

Los participantes pueden unirse o darse de baja en cualquier momento, recalculando el reparto de energía y comunicando los cambios a la distribuidora con antelación, manteniendo los nuevos coeficientes durante al menos 4 meses.

La diferencia fundamental entre instalar paneles solares en una comunidad de vecinos y en un piso es su enfoque colectivo o individual respectivamente. En el caso de instalar placas solares en un piso, y si no afecta a la fachada del edificio, no es siquiera necesario el permiso de la comunidad, por lo tanto es realmente un autoconsumo individual. En el caso de la comunida de vecinos tiene un enfoque más colectivo para todos los vecinos y es más un autoconsumo colectivo de los vecinos del edificio.